Il timore per la salute e l’impatto ambientale, che il proliferare delle antenne di trasmissione sui tetti dei nostri stabili produce, fanno spesso insorgere aspre controversie sull’utilizzo delle parti comuni. Ma la diffusione dei telefoni cellulari ha comportato il problema di garantire la copertura del territorio, aumentando le stazioni  [...]

Le recenti Leggi sulla sicurezza identificano il proprietario o chi per esso (Amministratore del condominio), quale responsabile della incolumità dei dipendenti, dei prestatori d’opera nonché, cosa ancora più importante, degli avventori. In caso di incidenti causati dal mal funzionamento degli impianti elettrici o di parti elettromeccaniche,  [...]

Le categorie catastali, troppo spesso sconosciute ai non addetti al settore, sono invece di fondamentale importanza. Troppo spesso le agenzie immobiliari o i privati vendono come “appartamenti” immobili con destinazione d’uso a “magazzino” o “laboratorio”. Naturalmente non è un problema di poco conto. Infatti non è possibile  [...]

Possono essere detratti dall’Irpef, fino all’azzeramento dei redditi dominicale ed agrario dichiarati, gli interessi pagati per qualsiasi tipo di prestito o mutuo agrario, indipendentemente dalla data di stipula. La detrazione d’imposta spetta nella misura del 19% oltre che sugli interessi passivi anche sui relativi oneri accessori e sulle quote  [...]

Nel caso di rinegoziazione di un contratto di mutuo stipulato per l’acquisto di propria abitazione si continua ad aver diritto alla detrazione prevista dalla normativa vigente al momento della stipula dell’originario contratto di mutuo. Tale trattamento si mantiene, tuttavia, solo se: – sono rimaste invariate le parti contraenti; –  [...]

Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente e\o i suoi familiari dimorano abitualmente. Pertanto, la detrazione spetta al contribuente acquirente ed intestatario del contratto di mutuo, anche se l’immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini  [...]

Il mutuo è un contratto di prestito (articolo 1813 del codice civile) che consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto (mutuante che di solito è una banca) ad un altro soggetto (mutuatario), con l’obbligo da parte di quest’ultimo di restituire nel tempo la stessa somma di denaro aumentata degli interessi  [...]

Diversi sono i modi con cui le persone offrono la propria attività lavorativa per e nel condominio. Seppure in forma diversa, nei loro confronti, il Condominio assume il ruolo di “Datore di lavoro” e, per il tramite del suo rappresentante p. t. “l’amministratore”, deve porre in essere tutta una serie di misure atte a garantire la  [...]

Sembrerebbe pacifico il carattere privato ed individuale della proprietà del balcone in conformità della sua precisa utilità. Problemi sorgono sulla identificazione dei frontalini. L’alternarsi degli orientamenti giurisprudenziali che li considerano ora privati ora condominiali richiede un intervento delle Sezioni Unite per risolvere  [...]

Parte della giurisprudenza sostiene che l’amministratore non è legittimato a concludere il contratto di assicurazione del fabbricato senza l’autorizzazione dell’assemblea. Ma una disposizione codicistica potrebbe fare intendere, implicitamente, la sua obbligatorietà. 1. LE ATTRIBUZIONI  [...]