Nel precedente articolo si è introdotto il problema della stima di un valore immobiliare, prendendo in esame i cinque criteri fondamentali per determinarlo: valore di mercato, valore di costo, valore di trasformazione, valore complementare, valore di capitalizzazione; ora cerchiamo di evidenziare tutti gli elementi che incidono sul risultato  [...]

Quando paga il condomino e quando il condominio Chi, nella sua vita non ha mai ricevuto o provocato una infiltrazione d’acqua? Chi, non ha avuto incertezza nel dover valutare la provenienza di una infiltrazione d’acqua? Chi, non ha dovuto discutere per vedere riconosciute le proprie ragioni? PARTI PRIVATE O CONDOMINIALI Una prima analisi  [...]

La ristrutturazione dei fabbricati in condominio coinvolge l’operato di diversi soggetti con responsabilità altrettanto diverse, queste devono essere individuate e gestite correttamente, affinché l’attività di manutenzione sia fluida ed esente da contestazioni. E’ necessario precisare che in questa sede ci occuperemo solo di  [...]

La difficoltà nello stimare un bene immobiliare risiede nel fatto che il perito inevitabilmente manifesta la propria soggettività, fortunatamente compensata da una disciplina, l’estimo, che fonda la sua scientificità sul metodo. Un’altra difficoltà è data dal fatto che da uno stesso bene si possono ottenere valori diversi, in base al  [...]

La ripartizione delle spese in condominio è già di per sé fonte di discussione. Quando poi tra l’assemblea deliberante le spese inerenti la conservazione dei beni comuni e il pagamento di queste avviene la vendita di una unità immobiliare, si pone il problema di chi è tenuto a pagare dette spese: il venditore, che ha partecipato a  [...]

Strumento imprescindibile di ogni condominio determina per tutta la vita la quota di contribuzione alle spese di gestione La cosa più utilizzata in condominio è la tabella millesimale, un insieme di “numerini” che determinano il “quantum” di spese che ogni proprietario deve sostenere per mantenere le parti comuni. Ai più è spesso  [...]

Si vuole trattare il problema dell’immissione dei rumori che disturbano il nostro vivere quotidiano, determinando gravi problematiche sia come cittadini sia come condomini. Prima di iniziare questo annoso e sentito problema è necessario precisare che riguardo all’emissioni sonore vige una duplice disciplina, da un lato a tutela della  [...]

Il fuoco è stato da sempre il compagno dell’uomo, ha fatto luce nel buio, ha scacciato gli animali, ha cotto i cibi ma, soprattutto, ci ha scaldato. Simbolo stesso di Dio, il fuoco perenne non mancava mai negli antichi templi, segno di una continuità ancora oggi rappresentata dalla tradizione della torcia olimpica. Sono passati millenni,  [...]