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I mutui agrari

Giorgia Manieri — Fri, 10 Jun 2011 07:00:39 +0000

Possono essere detratti dall'Irpef, fino all'azzeramento dei redditi dominicale ed agrario dichiarati, gli interessi pagati per qualsiasi tipo di prestito o mutuo agrario, indipendentemente dalla data di stipula. La detrazione d'imposta spetta nella misura del 19% oltre che sugli interessi passivi anche sui relativi oneri accessori e sulle quote [...]

Rinegoziazione del contratto di mutuo

Giorgia Manieri — Mon, 30 May 2011 07:00:09 +0000

Nel caso di rinegoziazione di un contratto di mutuo stipulato per l'acquisto di propria abitazione si continua ad aver diritto alla detrazione prevista dalla normativa vigente al momento della stipula dell'originario contratto di mutuo. Tale trattamento si mantiene, tuttavia, solo se: - sono rimaste invariate le parti contraenti; - [...]

L’abitazione principale

Giorgia Manieri — Fri, 20 May 2011 07:00:01 +0000

Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente e\o i suoi familiari dimorano abitualmente. Pertanto, la detrazione spetta al contribuente acquirente ed intestatario del contratto di mutuo, anche se l'immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini [...]

Il mutuo casa

Giorgia Manieri — Tue, 10 May 2011 07:00:44 +0000

Il mutuo è un contratto di prestito (articolo 1813 del codice civile) che consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto (mutuante che di solito è una banca) ad un altro soggetto (mutuatario), con l'obbligo da parte di quest'ultimo di restituire nel tempo la stessa somma di denaro aumentata degli interessi [...]

La sicurezza in condominio

Giorgia Manieri — Sun, 13 Feb 2011 06:56:34 +0000

Diversi sono i modi con cui le persone offrono la propria attività lavorativa per e nel condominio. Seppure in forma diversa, nei loro confronti, il Condominio assume il ruolo di “Datore di lavoro” e, per il tramite del suo rappresentante p. t. “l’amministratore”, deve porre in essere tutta una serie di misure atte a garantire la [...]

I frontalini dei balconi

Giorgia Manieri — Sun, 13 Feb 2011 06:38:11 +0000

Sembrerebbe pacifico il carattere privato ed individuale della proprietà del balcone in conformità della sua precisa utilità. Problemi sorgono sulla identificazione dei frontalini. L’alternarsi degli orientamenti giurisprudenziali che li considerano ora privati ora condominiali richiede un intervento delle Sezioni Unite per risolvere [...]

Assicurazione non autorizzata

Giorgia Manieri — Sat, 12 Feb 2011 07:12:03 +0000

Parte della giurisprudenza sostiene che l’amministratore non è legittimato a concludere il contratto di assicurazione del fabbricato senza l’autorizzazione dell’assemblea. Ma una disposizione codicistica potrebbe fare intendere, implicitamente, la sua obbligatorietà. 1. LE ATTRIBUZIONI [...]

L’affittuario deve risarcire i danni

Giorgia Manieri — Thu, 10 Feb 2011 04:36:04 +0000

Il conduttore ai sensi dell’art.1588 c.c. risponde della perdita o del deterioramento della cosa locata, se non prova che i fatti si sono verificati per causa a lui non imputabili. La responsabilità del risarcimento dei danni e connessa alla violazione dell’obbligo da parte del conduttore di non avere avuto la diligenza del buon padre di [...]

Maggioranza semplice per il risparmio energetico

Giorgia Manieri — Thu, 10 Feb 2011 04:13:27 +0000

Per gli interventi finalizzati al risparmio energetico si richiedono “nuove maggioranze” e l’adozione di formalità come la certificazione preventiva che attesti il contenimento energetico. Il decreto legislativo 29 dicembre 2006 n. 311 ha novellato la disciplina contenuta nella legge n. 10/1991 in tema di “Risparmio [...]

La procedura fallimentare

Giorgia Manieri — Thu, 10 Feb 2011 03:51:23 +0000

Nuovi limiti dimensionali per le imprese fallibili, rinuncia al rito camerale, unificazione dei termini di impugnazione, salvaguardia della segretezza e della riservatezza della corrispondenza della persona fisica, cessazione automatica degli effetti sul patrimonio del fallito e delle incapacità personali, sono solo alcune delle novità [...]

Il deposito cauzionale nel contratto d’affitto

Giorgia Manieri — Thu, 10 Feb 2011 03:21:17 +0000

Ogni qualvolta si istaura un contratto di locazione, si stabilisce un importo da trattenere a cura del locatore (proprietario dell’immobile), a garanzia di eventuali futuri danni cagionati dal locatario (affittuario). E’ pur vero che tale somma rimane nelle tasche del locatore e pertanto alla scadenza contrattuale è giusto che si restituisca [...]

La legittimazione dell’amministratore di condominio

Giorgia Manieri — Thu, 10 Feb 2011 03:01:47 +0000

L’amministratore ha la rappresentanza processuale dei condomini in giudizio. Ma non sempre può agire senza l’autorizzazione dell’assemblea. In tali casi compete all’assemblea deliberare se agire o resistere a una lite. Ma non sempre si possono vincolare i condomini dissenzienti i quali possono esercitare il diritto al dissenso alle liti. [...]

Canoni locatizi e mancati pagamenti

Giorgia Manieri — Mon, 07 Feb 2011 06:31:49 +0000

Non sempre l’affittuario lascia l'immobile bonariamente se non è in grado di pagare o se è finito il tempo della locazione e quindi molto spesso, per ottenere quanto dovuto, il proprietario è costretto a ricorrere al tribunale... ma vediamo come vanno le cose. L’intimazione di sfratto per morosità e la licenza per [...]

Il curatore speciale del condominio

Giorgia Manieri — Mon, 07 Feb 2011 06:08:59 +0000

Il curatore speciale, nominato ai sensi dell’art. 65 delle D.D.AA. C.C. non è un ausiliario del giudice perché non svolge attività di assistenza nel compimento degli atti che il giudice non è in grado di compiere da solo, ma rappresenta e assiste le persone che di tale rappresentanza o assistenza sono [...]

Arbitrato e conciliazione

Giorgia Manieri — Mon, 07 Feb 2011 05:39:23 +0000

“Arbitrato” e “Conciliazione” in continua evoluzione. Con l’entrata in vigore del D. Lgs 40/2006 importanti modifiche sono state introdotte al codice di procedura civile ma anche in materia di arbitrato. Rilevante l’importante facoltà riconosciuta al consulente tecnico (CTU) di tentare la conciliazione della controversia in [...]

Normative sugli ascensori condominiali

Giorgia Manieri — Mon, 07 Feb 2011 03:02:25 +0000

Spesso, troppo spesso, l’amministratore di condominio si trova nella incertezza tra far eseguire onerose opere di adeguamenti impiantistici, anche talvolta contro la volontà dei condomini; oppure assumersi gratuite responsabilità, senza (forse) aver ben chiaro in mente cosa prevede il codice penale in caso di incidente. Un annoso [...]

Tutela dei lavoratori esposti al rumore

Giorgia Manieri — Fri, 04 Feb 2011 04:02:59 +0000

L’esposizione continua ai rumori durante le ore di lavoro è nociva e pericolosa; aiuti per la sicurezza dei lavoratori sono stati introdotti per salvaguardare non solo l’udito ma per prevenire anche gli effetti c.d. “extrauditivi” che possono comportare nevralgie, perdita o alterazione del sonno, stress, fatica mentale, [...]

Immissioni rumorose

Giorgia Manieri — Sun, 30 Jan 2011 01:24:24 +0000

Il problema delle immissioni di rumori in condominio è uno dei più frequenti motivi di litigio, soprattutto quando si tratta di rumori provenienti da esercizi commerciali che prolungano le attività anche durante la notte. Tutelarsi dai rumori molesti non è facile. Animali, attività commerciali, radio e televisione a tutto [...]

La centrale termica

Giorgia Manieri — Sun, 30 Jan 2011 01:17:53 +0000

Con la stagione invernale torniamo ad esaminare il problema dell’impianto di riscaldamento centralizzato, che è una delle parti comuni del condominio, e della sua soppressione per la sostituzione con impianti unifamiliari, che è valida se avviene a maggioranza dei condomini, deliberata ai sensi dell’art. 26, comma 2, della legge n. 10 del [...]

Nuda proprietà o prestito ipotecario?

Giorgia Manieri — Sat, 29 Jan 2011 23:26:47 +0000

Cosa fare se ci si ritrova ad una certa età con una casa di proprietà ma poca disponibilità di contanti? Le soluzioni sono due: vendere la nuda proprietà oppure chiedere un prestito ipotecario. Nel primo caso, come abbiamo già spiegato nello scorso numero, il proprietario vende a prezzo ridotto la nuda proprietà dell’immobile a [...]