Spesso, fonte di contrasto tra i condomini, in vista di eventuali lavori di manutenzione, sono i balconi. Infatti, sulle facciate degli edifici oltre alle finestre si aprono i balconi dei singoli appartamenti, fonte di controversie su come ripartirne le relative spese. Strutturalmente il balcone si presenta con una superficie non particolarmente  [...]

Acquistare la prima casa è da sempre un impegno per tutti, soprattutto per le giovani coppie spesso costrette a fare numerosi sacrifici. Fortunatamente lo Stato ha previsto con opportuna legge1982 alcune agevolazioni fiscali, destinate ad una vasta gamma di cittadini. Le agevolazioni prima casa sono di due tipi: – se la cessione è  [...]

Ci si può liberamente staccare dall’impianto di riscaldamento centralizzato? E se la risposta fosse affermativa, quante e quali sono le spese che è giusto riconoscere al condominio? Dopo la insopportabile calura estiva è arrivata la stagione invernale ed è tempo di accendere il riscaldamento  e con esso si ripropone il controverso  [...]

Sembrano davvero lontani i tempi in cui un condomino di “buona volontà” si occupava dell’attività condominiale della propria scala, senza trarne lucro. La nascita di grandi condomini ha imposto il diffondersi della figura professionale dell’Amministratore, che data la complessità dei beni da gestire con i conseguenti rischi, ha  [...]

I rapporti che si instaurano tra il conduttore di un immobile ed un eventuale subconduttore, sopratutto nei confronti del locatore principale, sono particolarmente complessi, in special modo per quanto concerne la parte economica. Il contratto di locazione nel corso del suo svolgimento può subire delle variazioni che possano determinare una  [...]

Il Decreto Ministeriale 24 ottobre 2007 (G.U. 279 del 30/11/2007), ha dettato _ una regolamentazione uniforme e organica sul DURC, il Documento Unico di Regolarità Contributiva. Andiamolo a scoprire. Che cosa è il DURC? E’ un documento attestante la regolarità contributiva agli Istituti Previdenziali e, nel caso dei datori di lavoro  [...]

Il mutamento di destinazione della cosa locata legittima il locatore a risolvere il contratto Le parti hanno la facoltà di predeterminare l’entità del risarcimento per inadempimento L’ art. 80 Legge n. 392/78 stabilisce che, se il conduttore adibisce l’immobile ad uso diverso da quello pattuito, il locatore può chiedere la risoluzione del  [...]

Cassazione civile, sez. III, 17 gennaio 2007, n. 969 La norma dell’art. 80 l. 392/1978, essendo diretta a evitare che venga elusa la disciplina fissata per le diverse tipologie locative, deve essere riferita a tutti i casi in cui la variazione comporti l’applicazione di una diversa disciplina e si applica anche al mutamento che trasforma l’uso  [...]

Cosa fare se un conduttore non provvede alla giusta manutenzione di un immobile locato? Cosa avviene se un immobile locato presenta difetti tali da comprometterne l’uso, anche solo in parte? Quali azioni si possono intraprendere e quale canone è giusto pagare se i difetti inficiano l’uso? La sentenza della Corte di Cassazione n. 10973/06  [...]

Cassazione civile, sez. III, 28 novembre 1998, n. 12085. L’obbligo del locatore di mantenere la cosa locata in stato da servire all’uso convenuto (art. 1575 n. 2 c.c.) consiste nel provvedere a tutte le riparazioni necessarie a conservare la cosa nello stato in cui si trovava al momento della conclusione del contratto in relazione alla  [...]