Ogni qualvolta si istaura un contratto di locazione, si stabilisce un importo da trattenere a cura del locatore (proprietario dell’immobile), a garanzia di eventuali futuri danni cagionati dal locatario (affittuario). E’ pur vero che tale somma rimane nelle tasche del locatore e pertanto alla scadenza contrattuale è giusto che si restituisca  [...]

L’amministratore ha la rappresentanza processuale dei condomini in giudizio. Ma non sempre può agire senza l’autorizzazione dell’assemblea. In tali casi compete all’assemblea deliberare se agire o resistere a una lite. Ma non sempre si possono vincolare i condomini dissenzienti i quali possono esercitare il diritto al dissenso alle liti.  [...]

Non sempre l’affittuario lascia l’immobile bonariamente se non è in grado di pagare o se è finito il tempo della locazione e quindi molto spesso, per ottenere quanto dovuto, il proprietario è costretto a ricorrere al tribunale… ma vediamo come vanno le cose. L’intimazione di sfratto per morosità e la licenza per  [...]

Il curatore speciale, nominato ai sensi dell’art. 65 delle D.D.AA. C.C. non è un ausiliario del giudice perché non svolge attività di assistenza nel compimento degli atti che il giudice non è in grado di compiere da solo, ma rappresenta e assiste le persone che di tale rappresentanza o assistenza sono  [...]

“Arbitrato” e “Conciliazione” in continua evoluzione. Con l’entrata in vigore del D. Lgs 40/2006 importanti modifiche sono state introdotte al codice di procedura civile ma anche in materia di arbitrato. Rilevante l’importante facoltà riconosciuta al consulente tecnico (CTU) di tentare la conciliazione della controversia in  [...]

Spesso, troppo spesso, l’amministratore di condominio si trova nella incertezza tra far eseguire onerose opere di adeguamenti impiantistici, anche talvolta contro la volontà dei condomini; oppure assumersi gratuite responsabilità, senza (forse) aver ben chiaro in mente cosa prevede il codice penale in caso di incidente. Un annoso  [...]

L’esposizione continua ai rumori durante le ore di lavoro è nociva e pericolosa; aiuti per la sicurezza dei lavoratori sono stati introdotti per salvaguardare non solo l’udito ma per prevenire anche gli effetti c.d. “extrauditivi” che possono comportare nevralgie, perdita o alterazione del sonno, stress, fatica mentale,  [...]

Il problema delle immissioni di rumori in condominio è uno dei più frequenti motivi di litigio, soprattutto quando si tratta di rumori provenienti da esercizi commerciali che prolungano le attività anche durante la notte. Tutelarsi dai rumori molesti non è facile. Animali, attività commerciali, radio e televisione a tutto  [...]

Con la stagione invernale torniamo ad esaminare il problema dell’impianto di riscaldamento centralizzato, che è una delle parti comuni del condominio, e della sua soppressione per la sostituzione con impianti unifamiliari, che è valida se avviene a maggioranza dei condomini, deliberata ai sensi dell’art. 26, comma 2, della legge n. 10 del  [...]

Cosa fare se ci si ritrova ad una certa età con una casa di proprietà ma poca disponibilità di contanti? Le soluzioni sono due: vendere la nuda proprietà oppure chiedere un prestito ipotecario. Nel primo caso, come abbiamo già spiegato nello scorso numero, il proprietario vende a prezzo ridotto la nuda proprietà dell’immobile a  [...]