Prendendo spunto della sentenza del 14 novembre 2006 n. 24206 emessa dalla Suprema Corte di Cassazione, abbiamo la possibilità di analizzare una delle problematiche principali della materia contrattualistica in tema di locazione, ovvero quella dell’individuazione dei criteri generali per definire l’abuso del bene locato da parte  [...]

La nomina giudiziaria dell’amministratore di condominio, anche quando si inserisce in una situazione di conflitto tra condomini, si risolve in un intervento del giudice di tipo sostanzialmente amministrativo privo dell’attitudine a produrre gli effetti del giudicato su posizioni soggettive in contrasto, essendo finalizzato soltanto alla tutela  [...]

Lo scorso giugno, il Ministero dello sviluppo economico ha chiarito che l’attività di mediazione immobiliare non è incompatibile con quella di amministratore di condominio. La delucidazione è arrivata in occasione di un ricorso presentato al ministero da una società che, per aver esercitato entrambe le attività, era stata cancellata dalla  [...]

Il problema dei condizionatori di aria sulle facciate condominiali è sempre attuale soprattutto se servono non solo a climatizzare l’aria d’estate, ma anche ad ottenere una forma di riscaldamento invernale sostitutiva o integrativa a quella tradizionale. Rumore, dimensioni, rispetto delle distanze, estetica dell’edifico: queste le cause  [...]

Il miglioramento della vita moderna porta verso la ricerca di nuovi confort che le tecnologie avanzate, ci permettono ormai di attuare facilmente. In tutte le case è presente il riscaldamento, centralizzato o autonomo e il condizionamento per rendere vivibili le nostre estati sempre più torride. Nuovi sistemi però, già da tempo collaudati a  [...]

I problemi che sorgono quando si deve aprire una nuova finestra (o modificarne una già esistente) sulle parti comuni di uno stabile in condominio, in pratica, sono molto meno di quelli che spesso pongono i condomini quando cercano, in tutti i modi, di ostacolarne l’apertura appellandosi magari a divieti regolamentari inesistenti o ad  [...]

Il codice civile permette di “dividere” la proprietà in usufrutto e nuda proprietà. Poichè l’usufrutto è un diritto che consiste nel godere di un bene di proprietà altrui, la nuda proprietà risulta spogliata del potere di trarre utilità dalla cosa. I motivi che spingono a vendere la proprietà dell’immobile sono molteplici. Oltre  [...]

Un Regio Decreto del 1928 si pose per primo il problema del diritto di ogni cittadino al miglior posizionamento delle antenne per la ricezione dei segnali via etere e quant’altro definito genericamente come “aereo esterno” dal legislatore. Oggi, con l’evolversi delle tecnologie (e il complicarsi dei rapporti interpersonali all’interno  [...]

L’articolo 873 c.c. dispone che tra le costruzioni su fondi finitimi, se non unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore ma non meno di tre metri. Tali norme codicistiche sulle distanze riguardano i rapporti tra privati e non si applicano alle  [...]

Costruzioni, piantagioni e alberi molto spesso impediscono o menomano la visuale del fondo del vicino. L’inesistenza di un diritto generalizzato di panorama porta a rimettere la sua tutela alla trattativa privata con la costituzione di una servitù di panorama o “altius non tollendi”. CONCETTO DI “DIRITTO DI PANORAMA” Non  [...]