Gli oneri derivanti dalla vendita dell’unità immobiliare non si esauriscono con il rogito, ossia con l’effettivo passaggio di proprietà, ma sia il venditore che l’acquirente devono comunicare all’amministratore la variazione della titolarità della proprietà dell’appartamento venduto. Non è difficile immaginare il perché di questa  [...]

L’utilizzo del sottotetto quale ripostiglio o mansarda, più o meno abitabile, è una pratica diffusa che spesso porta a contenziosi dovuti alla incertezza nella individuazione della proprietà In questo articolo andiamo ad esaminare il problema del sottotetto che ha sollevato e ancor oggi solleva importanti quesiti di carattere giuridico  [...]

Nel rendiconto di fine anno, preparato dall’amministratore per l’approvazione in assemblea dei conti del condominio, è normalmente presente un documento contabile fondamentale denominato “Situazione patrimoniale”. Questo documento espone la situazione dei crediti e dei debiti del condominio esistenti alla data di chiusura  [...]

Quando la mancanza di chiarezza provoca incertezza e contenzioso Il codice civile del 1942 all’art. 1135/1 stabilisce che è l’assemblea dei condomini a determinare l’eventuale retribuzione dell’amministratore. La retribuzione è dunque eventuale e non obbligatoria. Un dato legislativo non trascurabile che va inquadrato  [...]

La vendita è un negozio giuridico appartenente alla categoria dei contratti, la definizione di contratto è data dall’Articolo 1321 c.c. In particolare la vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento di una cosa o di un diritto dietro il corrispettivo di una somma di danaro. Da quanto sopra detto, ne consegue che i patrimoni dei  [...]

Prendendo spunto dal recente condono edilizio emanato dal Governo, ci si pone il problema se  è valida l’istanza di condono proposta da un singolo condomino, senza il consenso degli altri partecipanti il condominio, riguardo agli abusi edilizi realizzati sulle parti comuni. A ciò viene in aiuto una recente sentenza del Consiglio di Stato  [...]

In un precedente articolo abbiamo parlato delle agevolazioni “prima casa” ed abbiamo ricordato che il proprietario può vendere l’immobile acquistato con le agevolazioni, prima che siano trascorsi i cinque anni previsti dalla Legge, senza subire alcuna sanzione, a condizione che riacquista entro un anno un’altra casa non di lusso, da  [...]

Diritti e doveri del condonino in caso di liti giudiziarie La maggior parte delle persone che vivono in un condominio potrebbe non sapere che nel caso in cui l’assemblea condominiale decida di agire o resistere ad una azione giudiziaria promossa da terzi contro il condominio, vi è l’art. 1132 del c.c. che attribuisce al condomino  [...]

Acquistare un immobile non è certamente un gioco, ed è per questo che la maggior parte delle persone si rivolge alle agenzie immobiliari che seguono la trattativa fino all’effettivo passaggio di proprietà, mettendo a disposizione dei clienti la loro professionalità e competenza tecnica. Ma qual’ è l’iter burocratico da seguire per  [...]

In relazione all’utilizzo di dati personali in ambito condominiale il Garante per la protezione dei dati personali ha più volte richiamato l’attenzione di amministratori e condomini sulla necessità del rispetto dei principi di liceità, correttezza, pertinenza e non eccedenza dei dati trattati per le finalità di gestione amministrativa  [...]